父母名下的房产可以申请抵押贷款吗？

(1)首先，我们需要了解抵押贷款中“两个人”的区别，即“抵押人”和“借款人”。

(1)“抵押人”是指“业主”，即签署房屋书的人。

A.一般银行要求抵押人65岁以下，有些严格的60岁以下，有些宽松的70岁以下。这里我们直接用65岁作为参考值；

b、根据(a)中的描述，一般来说，抵押人年满55周岁再申请贷款，需要子女参与贷款；

c .抵押人年满65周岁，将被大部分贷款机构拒绝。

②“借款人”是指向贷款机构借款的人，这个很好理解。

一、借款人和抵押人可以是同一人；

b，也可以是其他人。一般有“主人”的父母、子女、亲戚、朋友等等。“抵押人”和“借款人”不是同一个人，我们一般称之为“不同的信用”；

c .遇有“贷与贷不同”的情况，借款人年龄应在20-55岁之间。

(二)“父母”，即本问题所描述的“抵押人”，也是影响贷款成功率的主要因素之一，在不同情况下做如下分析。

1父母年龄小于55岁，年轻力壮。他们可以直接开展“异地贷款”的正常贷款业务。父母和子女共同参与贷款过程，子女可以偿还贷款；

②如果父母年龄在55~65岁，在与①相同的操作模式下，认为父母身体状况合适；

③如果父母年龄在65-75岁之间，大部分借贷机构会拒绝放贷，银行和持牌借贷机构较少，可以寻求专业帮助，寻找借贷机构。操作方式同①。

④父母75岁以上的，贷款机会基本没有了。如果需要贷款，需要先把房产过户给孩子，再进行经营。

⑤父母双亡的，直接继承转移后进行操作。

注:65是大多数银行的要求，从宽程度因银行而异。本文仅提供操作逻辑，不提供具体的操作模式。