绍兴酒店式公寓抵押贷款

一、关于公寓的名词解释？

一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。

商业用地的商务公寓，有正式授权，具备居住功能，只不提供学位。可以分拆销售。销售对象个人或企业法人，房产性质为商业。

二、公寓有哪些优点？

1、不限购不限贷

住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化

公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善

一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

三、公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

二者最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

我们都知道，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

4、落户规定不同

关于落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同

另外，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

四、在办理抵押贷款方面有什么不同？

1、额度不同

普通住宅办理贷款的额度，一般为7—8.5折，优质地段，最高可以做到9折；公寓楼通常只能做到4-5折，最高不超过6成。

2、利率不同

普通住宅商品房，相对与公寓而言利率上也有一定的优势，大概月息3.8%-4.5%，而公寓抵押贷款的利率基本上是年化6%—8%，而且还要分地段，杭州主城区可做，县级市一般不做。

五、绍兴公寓抵押贷款，目前最热门的有哪些？

星元星悦城，城市公馆，翡翠公馆，绍兴国际财富中心财富公馆，柯桥万达广场，诸暨万达广场，天成城市公馆，金昌酒店公寓，港龙双星叠座，东方金座等。

以上就是关于杭州公寓抵押贷款和普通住宅抵押贷款的区别分析，想要额度高的用户，通常会选择住宅做为抵押贷款，因为额度高，利率低；当然公寓抵押贷款也是可以作为一种融资渠道。适合创业起初的年轻人。如有其他问题，也可咨询绍兴贷款网的官方热线：1398983352，在线微信：wengme

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