房屋抵押贷款前的准备工作

当今大部分个人贷款都是采用房屋抵押，可以通过银行贷款来减轻自已的流动资金难题，一般会选择住房贷款的贷款还款方式花的时间都非常长，这时候就有人担忧为啥不可以立刻进行。只要我们备好原材料通常一周左右就可以通过的，今天我们就来讲讲房子抵押贷款所需的素材及其贷款需要哪些步骤。

一、需要满足以下标准才能进行银行贷款：

①有合法合规公民地位；②有稳定的工作收入；③有按时归还贷款本金能力；④要贷款行承认的财产开展财产抵押抵押、或(和)有符合要求要求的担保人向其贷款担保；⑤有购买商品房的合同和协议书；⑥明确提出申请借款时，在建行还有不小于购买商品房资本金的30%的储蓄;如已做买房订金付给房屋出售部门的，则需要提交支付收条的原件及复印件；⑦银行贷款行所规定的条件。

二、需要用到的材料：

①借贷人有效证件、户口本；②未婚证明，单身的还需提供婚姻证明、已离婚需出示人民法院调解书或离婚证书（标明离婚后未二婚）；③已经结婚还需提供配偶有效身份证件、户口本及结婚证书；④借贷人个人收入证明（持续六个月的个人收入证明或纳税证明本地）；⑤的房产房产证；⑥贷款担保人（必须携带身份证、户口簿、结（未）结婚证等）

三、特别注意：

①必须要有质押物能够银行贷款，并且贷款额度和信贷期内贷款利息总数不得超过担保物评估值的1/2；②有持续稳定的足够付款每个月贷款本金的固定收入；③必须要有贷款担保人。④银行贷款需要缴纳律师公证费、评估费、抵押房屋的保险费用、的房产鉴定费等。

四、一般房屋贷款手续：

①贷款人银行贷款前填好房产抵押申请表，同时提交银行机构以上证明。②对银行借贷人申请贷款、买房合同、协议书及相关材料进行审核。③贷款人将抵押房屋的所有权证及保单或商业票据交金融机构在押。④当事人双方贷款担保人签署房屋抵押贷款合同书然后进行公正。⑤银行贷款合同签署并且经过公正后，对银行借款人储蓄和信贷根据转账形式划归购房协议或协议书指定房屋出售企业或开发商公司。⑥银行贷款申请者分月还贷。