上虞房产抵押贷款（机构&银行） 13989833528

案例分享：贷款金额200万，授信5年，利率5厘，先息后本，每个月只需还款1万元。

一、做方案 (匹配银行)

首先不管是一抵还是二抵，其实最关键的是根据实际资金需求和本身的资质情况，匹配出一个最适合的银行，最好的方案是2家以上银行。

二、准备资料

更具做好的方案，按照银行要求去准备贷款资料，其中个人的部分包括身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议，收入流水等，公司部分包括营业执照、上下游的合同，六个月对公的流水，购销合同等等。

三、房价评估

银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

四、银行面签

1、银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，抵押贷款不像一手房按揭贷款，有销售人员配合的准备材料，一般不会有太大问题，所以在面签流程中遇到的问题就会相对多一些。

2、面签时，如果已婚，需要夫妻双方同时出面且提供结婚证，单人面签是属于骗贷行为，要负法律责任。

3、如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。

4、如果抵押物是股东名下抵押物的，需要本人夫妻双方，其他股东根据相应各银行政策要求，是否出面签担保或者股东会决议书。

5、面签人员需要携带基础证件:身份证、户口本、婚姻证明(离异:离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、抵押物房本以及其他资产证明、征信、营业执照正副本(公章法人章)或者单位开据收入证明。

并且会初步了解您的个人情况，经营情况或是签署银行的贷款申请资料，签署征信授权书，并留存所有材料的复印件。

五、实地拍照(下户)

面签以后，银行客户经理整理完资料后会进

行实地调查，调查抵押物和企业经营情况，抵押物需要拍照合影，了解经营状况。正常情况下，需要申请人在场，最好夫妻双方在场，股东也必须配合。

注意事项:如果公司办公场地没有做本单位的LOGO与公司全称的牌子，那最好提前准备下(网上很便宜)，另外公司人员最好齐一些(拍照的时候都没人很容易理解为皮包公司)。同时注意提前与银行客户经理沟通，需要做什么准备，需要看什么材料，提前准备好，并且确认提供的材料没有问题。

六、贷款审批

审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员会问您:实际情况，贷款金额，贷款用途等。(一般客户经理会提前交待好)

七、贷款通过

到这一步贷款已经审批成功了，只需要后续走流程就可以下款。这个时候，能看到审批金额，贷款期限及利率。

八、签合同+抵押登记

1、正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻双方带齐所有的基础证件原件去签合同。需要注意一下:千万别忘记带资料，且人要到齐。

2、办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款

九、放款+还款计划表+贷后

1、放款的前提是银行收到评估报告，用途合同、出抵材料，提交放款申请后，排队放款。这个时候，就慢慢等待，一般1天内就能放。

2、还款计划表可以直接向客户经理领取。部分银行每年更新一次，最好记录在备忘录里，还款提醒设置。这样，您的贷款基本上就完成了。

3、如果做经营性贷款，银行也会定期去经营地，进行贷后走访，看经营状态和抵押物是否贬值。