在绍兴，如何做房屋抵押贷款 13989833528

包括：商品房、公寓、别墅、写字楼、商铺，等房产形态。

一、商品房怎么办理房产抵押贷款

1、额度：大部分可以操作的是7成，但是可以拉高额度做到8成。

2、年限：1-3年，一般比较常做的是15年或者20年，但是要求你第10年结清剩余的本金。

3、还款方式：先息后本、等额本息、随借随还，相对于按揭来说，可选的还款方式比较灵活。

4、绍兴地区：越城区，袍江区，柯桥区，上虞区，目前市场价在1万5-2万5左右。

二、公寓和别墅如何办理房产抵押贷款

1、额度：一般是5成，而且你想咋拉都拉不了，其实主要是其市场的流动性差。

可做的银行也相较于商品房少且要求更加严格。

2、写字楼和商铺，沿街店铺，一楼商铺。

3、额度：最高也是5成，但是还要满足收租的要求，以前的一铺养三代的时代一去不复返。

4、可选方案：大部分银行要求写字楼或者商铺现阶段是收租的才给你抵押，所以也要提供租赁合同。

三、房子状态：按揭、全款、抵押

1、按揭房：房子是按揭的情况下，必须满足以下情况才可以抵押。

​出证：房产证已经出了或者押在银行。

有余值：公式是这样的：银行评估价7成减去按揭欠银行的款。刚按揭的，不建议操作。

2、全款房：直接出证抵押就可以。

3、抵押房：疫情原因，国家贴息，利息倒挂，很多人把按揭的利率直接置换掉，节省成本。

四、房子年限：太新或太老

新房产：对于很多直接全款购入后走抵押的房子，市面上可选的方案比较少，最好3个月或者半个月后再操作。

楼龄比较老：楼龄在20年以上的老破小或者楼梯房，楼龄久的房子会相对来说贷款年限短一点，或者利率上浮。

五、必须名下要有营业执照

1. 是否真实经营

真实经营：根据其真实经营的场所，直接让银行人员上门就可以，注意场地的招牌清楚，现场有经营物料。

不是真实经营：需要借助朋友或者中介的场所，注意招牌和场地布置。

2.经营时长

没有执照：直接过户一个满1年的营业执照就可以

新执照未满三个月：很多银行不准入，如果房子也是新房本，也就是双新，需要再持有些时间

执照满一年：有大部分可选择的余地。

3. 真实控股

有很多人自己当老板，但是法人不是自己，这种情况是否可行？

只要签订一定的暗股协议就可以，法人愿意配合。但是如果入股的话要从入股的时候开始算起。当然，直系亲属有营业执照也是可借用的。